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皇冠开户皇冠_7小时近400人申请!深圳首批稳租金商品房入市 房租年涨跌不超5%

更新时间:2020-01-11 19:35:50  点击数:223

皇冠开户皇冠_7小时近400人申请!深圳首批稳租金商品房入市 房租年涨跌不超5%

皇冠开户皇冠,害怕房东会提价吗?害怕在租约到期前赶人吗?深圳针对租户的痛点采取了措施!

10月14日,深圳市房地产交易中心官方网站发布了《关于塘朗城广场稳定租赁商品房项目公共租赁有关事项的通知》。房源为南山区塘朗城广场248套带装饰的商品房。首个基准租金标准暂定为110元/平方米,网上租赁申请定于10月15日上午10点开始。

根据美联地产国家研究中心的数据,2019年上半年南山区最高住宅租金为139.16元/平方米/月。蛇口、后海和科技园的平均租金不到110元/平方米/月,所以价格很有吸引力。

据镁雕房地产公司称,深圳土地房地产交易中心工作人员称,截至15日17: 00,网上申请人数接近400人。目前,还剩下49套一居室房,17套三居室房,两居室房已经租出去。网上申请两居室的房客可以改变他们的需求,继续申请一居室或三居室的房子。

有稳定租金的商品房可供申请

据《深圳特区日报》15日报道,深圳启动了全国首个租金稳定的商品房租赁试点项目——248套带装饰的商品房,位于唐朗城市广场西侧C座高区。项目总租赁期可达60个月,年租金增幅不超过5%。网上申请将于15日上午10点开始接受。

据报道,塘朗城广场项目位于南山桃源街刘闲大道。其中,建筑面积31-41平方米的一室180套,建筑面积58-61平方米的两室32套,建筑面积84-86平方米的三室36套。本项目基准租金暂定为110元/月/平方米,物业管理费为4.5元/月/平方米。

根据深圳房地产信息平台发布的信息,一间房租金为3880元/月,两间房租金为4600元/月,三间房租金为8040元/月。根据壳牌搜索的数据,在试点项目周围,一个房间的租金为5300元/月,两个房间的租金为7500元/月。

据中原地产首席分析师张大伟表示,该试点项目的住房供应租金与市场价格相差不大,租赁住房供应也不多,这对市场影响不大,主要取决于未来是否会扩大。

深圳市住房和建设局相关人士表示,租金稳定的商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公租房或廉租房。其首期租金是根据周边地区同类型、同档次住房的租赁市场价格并经过市场评估后确定的。租金上涨由政府监管。年度租金增减参照首次租金定价原则确定,增减幅度不得超过5%,并通过房地产信息平台稳定租金商品房租赁系统公布。

符合下列条件的申请人可申请租赁唐朗广场项目:

(一)申请人申请时年满18周岁、不满60周岁,自申请之日起已在深圳连续缴纳社会保险12个月以上(不含当月);

(2)申请人未在深圳购买任何形式的商品房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建住房、经济适用房、舒适住房等)。);

(三)申请人未在深圳租赁任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租住房、公共租赁住房和人才住房等)。);

(四)申请人不得被列入深圳租赁业黑名单。

稳定租金商品房租赁申请通过深圳房地产信息平台办理。申请人可以以稳定租金登录深圳房地产信息平台商品房租赁系统,以真实姓名注册,填写个人资料,根据信息平台提示完成注册过程。具体过程如下:

承租人可以实现整个租赁过程的在线操作,包括网上验房、提交申请、资格验证、房源匹配、网上签约、租金和押金支付、退租和续租申请等。通过稳定的租赁商品房租赁制度。

值得一提的是,在租赁期间,承租人不得擅自将租赁房屋的全部或部分转租给他人或改变租赁房屋的用途或室内结构。否则,承租人将因不诚实被列入黑名单,承租人将在五年内丧失稳定租金商品房的租赁资格。

深圳的商品房租赁高度市场化

早在去年8月,深圳市规划和土地委员会就透露将推出“稳定租金商品房”试点,严格控制租金。今年8月,深圳市发布了《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》,建议房屋租赁企业向个人出租房屋,并在政府房屋租赁交易服务平台上办理新的和续签的房屋租赁合同的收取、登记或备案,租金不高于租金指导价的,适当降低增值税征收率。

此外,对于在政府房屋租赁交易服务平台上申请新签订或续签房屋租赁合同信息采集、登记或备案,租金不高于租金指导价的个人,应采用综合征收方式,到2023年底综合征收率为0%。

根据经济之声(Voice of Economy)此前的报道,大多数分析师认为,以“国有房屋租赁平台”和“租金控制”为代表的“国家团队”在进入房屋租赁市场时可以释放出多种好处:

一方面,可以注入“新鲜血液”,这不仅可以进一步规范租赁市场的住房质量和管理,还可以保障承租人的权益。

另一方面,还可以进一步优化租赁市场结构,构建低、中、高三个层次,缓解城市低收入家庭、新就业工人等群体的住房困难。

值得注意的是,这次进入市场的“稳定租金”房屋是相对“标准化”的产品,由开发商建造,集中在同一栋建筑内统一装修。

据《21世纪经济先驱报》报道,一家房地产中介机构表示,政府制定租金指导价很方便。然而,就整个租赁市场而言,即使是位于同一地区的房屋,在年龄、装修和配套设施方面也往往存在差异,这使得很难形成统一的指导价格。

此外,据《深圳美联地产分析报告》(Shenzhen American Union Property Analysis Report)称,深圳商品房租赁市场市场化程度较高,一般可以跟随经济环境和供给的波动。进入2019年,深圳前九个月商品房租金累计增幅仅为2.9%,明显低于去年。它还说:

“目前,深圳商品房的绝对价值相对较高,所以很多深圳居民会选择居住在环境和配套设施较差的农村贫困房屋中。实际上很难直接控制商品房的价格水平。因此,建议迅速大规模增加租赁住房数量,以缓解对商品房的租赁需求,减缓租金的上涨。”

(国家商报综合氧化镁房地产(记者:苏静),21世纪经济先驱报,经济之声,深圳特区新闻)

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